“一人公司”带来去化新机遇 武汉一季度写字楼回暖

□楚天都市报极目新闻记者 马清妮 通讯员 任梦洁

近日，一人公司戴德梁行发布2026年第一季度武汉写字楼市场报告。化新报告显示，机遇季度陶春生青岛新闻网一季度武汉甲级写字楼市场新增供应入市推动总存量增至350.1万平方米，武汉空置率处于阶段性高位；市场需求同比改善，写字净吸纳量优于去年同期；TMT行业引领市场需求，一人公司以科技产业发展为核心驱动，化新“一人公司（OPC）”的机遇季度布局为写字楼去化带来新机遇；企业迎来高性价比选址窗口期，运营升级成为市场破局的武汉陶春生青岛新闻网关键。

新增供应推升存量

优质楼宇“虹吸”租户

2026年第一季度，写字武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地交付，一人公司推动核心商务区总存量增至350.1万平方米。化新

受新增供应集中入市影响，机遇季度五大核心商务区整体空置率环比上升0.3个百分点至39.4%，武汉处于阶段性高位。写字市场持续以价换量，核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至71.0元/平方米/月。本季度全市五大核心商务区净吸纳量约2.8万平方米，优于去年同期，主要得益于优质甲级项目对非核心及老旧楼宇的租户虹吸效应，以及办公空间运营商积极的扩张。

在区域表现方面，一季度武广商务区、中南中北商务区领跑成交。武广商务区成交占比为37.8%，金融行业为核心去化驱动力；中南中北商务区成交占比为31.8%，显著受益于TMT行业租赁拉动；汉口&武昌沿江、建设大道、光谷等板块保持稳定去化，区域行业分化持续显现。

TMT领衔

“超级个体”快速崛起

整体来看，一季度武汉核心商务区甲级写字楼租赁需求主要由TMT(Technology科技Media媒体Telecom通信)、金融及零售贸易行业共同支撑，分别占季度市场总成交面积的39.1%、32.5%及8.9%。

其中，TMT行业呈现多元化特征，成交覆盖面广阔，涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据、智能科技等多个细分赛道。其次，本土中小科创企业表现活跃，办公需求整体向轻量化、弹性化、灵活化方向演进。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，随着人工智能与具身智能产业加速发展，以“一人公司（OPC）”为代表的“超级个体”在全国范围内快速崛起。武汉正抢抓这一趋势加快布局，围绕OPC推出算力支持、金融补贴、创业服务等专项政策，并积极打造OPC生态社区，培育高成长型企业，为写字楼市场带来新的去化机遇。

租金低位叠加供应放量

运营升级成破局关键

年内，市场预计迎来平安银行大厦（沙湖中心）、劲牌大厦、长投汉口中心等项目，新增优质甲级办公约25.0万平方米，供应主要集中于武昌沿江、中南中北、汉口核心等板块。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，当前市场租金处于相对低位，叠加优质载体集中交付、定制装修与精装交付等灵活政策加持，已为企业带来高性价比选址窗口期，企业搬迁升级与轻量化办公趋势进一步凸显。在此背景下，业主应思考如何从传统价格竞争转向空间运营、定制服务、产业生态匹配等多维增值能力建设，以差异化优势应对存量博弈，推动市场在有序调整中实现更高质量的去化与发展。